樓宇自控系統(tǒng)是智慧城市建設(shè)核心部分之一，同時是智能建筑重要組成部分之一。故此，對于樓宇自控系統(tǒng)的維修及保養(yǎng)工作，要多加謹(jǐn)慎注意，稍有不甚，將會為后期的運行工作帶來極大的影響。本文總結(jié)了樓宇自控各系統(tǒng)管理運行及維修保養(yǎng)規(guī)程，希望對大家有所幫助。

樓宇自控各系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

一、樓宇自控系統(tǒng)管理運行規(guī)程

1、控制計算機保持開啟。

2、每月對系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進行備份。

3、控制點定義，預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。

4、新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點容量。

5、保持設(shè)備表面清潔。

6、嚴(yán)禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。

7、當(dāng)有危急、告警發(fā)生時立即查明及檢修。

8、一切元器件、線路不得隨意更改。

9、網(wǎng)絡(luò)控制器，控制電腦故障應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù)：現(xiàn)場控制器，擴展模塊故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)，中間繼電器故障應(yīng)于2小時內(nèi)修復(fù)。

二、樓宇自控系統(tǒng)管理維修保養(yǎng)規(guī)程

1、每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤。

2、根據(jù)保養(yǎng)計劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。

3、每天監(jiān)控NCV狀態(tài)發(fā)現(xiàn)不在線故障，立即處理。

4、注意后備電池充電情況，每天檢查一次。

5、注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。

6、NCV保養(yǎng)時應(yīng)關(guān)閉電源，其余各DDC箱可節(jié)電作業(yè)。

7、保養(yǎng)時著重檢查端子接線情況及各接插件。

8、保養(yǎng)時應(yīng)選擇一定數(shù)量的控制點進行測試。

9、保養(yǎng)情況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表上。

三、能源計費系統(tǒng)管理運行規(guī)程

1、中央計算機保持開啟，每小時抄表一次。

2、每月抄表一次并打印收費表格成交總工程師。

3、每月對抄表數(shù)據(jù)進行一次備份。

4、各用戶定義，收費單價等參數(shù)不得隨意修改。

5、每兩周對讀數(shù)很小的采樣器進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。

6、保持設(shè)備表面清潔。

7、嚴(yán)禁于計費電腦上使用自帶軟件游戲。

8、抄表儀，既非電腦故障，應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù)，各采樣器和線路故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)。

四、能源計費系統(tǒng)管理保養(yǎng)規(guī)程

1、每天使用相關(guān)軟件、工具掃描中央計算機硬盤。

2、注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。

3、發(fā)現(xiàn)有電平直不正常的采樣器應(yīng)立即檢修。

4、根據(jù)保養(yǎng)計劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。

5、每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。

6、計算機內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。

7、維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫能源計費設(shè)備檢查表。

五、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、空調(diào)班負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。

2、主管工程師每年12月制定下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃并負(fù)責(zé)組織實施。

3、當(dāng)職人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障應(yīng)立即進行維修，并報告主管工程師。

4、設(shè)備維修過程所需更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。

5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵，潤滑，更換老化部件，緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環(huán)保，有害氣體，品種等的排放必須加以限制。

7、注意用電，防火安全，如需燒焊，須辦理動火正，并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定。

8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則，對突發(fā)性故障應(yīng)在4小時內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

六、給排水設(shè)備設(shè)施運行管理操作規(guī)范

目的：

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。

適用范圍：

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理

職責(zé)：

機電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作是實施情況，水泵房管理員，具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

程序要點：

1、水泵房管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)水泵房（包括機房、水池、水箱）每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管止回閥以及道路上沙井、雨水井，巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

⑴水泵房有無異常聲響或大的振動。

⑵電機、控制柜有無異常氣味。

⑶電機溫度是否正常（應(yīng)不燙手）變頻器散熱通道是否順暢。

⑷電壓表、電流表指示是否正常控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元件是否工作正常。

⑸機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5Kg/cm2）

⑹水池、水箱、水位是否正常。

⑺閘閥、連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。

⑻主供水管上閘閥的井益，井裙是否完好，閘閥是否漏水、標(biāo)識是否清晰。

⑼止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。

⑽臨時接駁用水情況。

⑾兩水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

3、水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給派回設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決，處理不了的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機電維修部水泵房組長或主管，請求協(xié)助解決，整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守（給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程）

2、給排水管爆裂的處置

①立即關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閘閥。

②如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后，仍不能控制小區(qū)漏水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。

③立即通知公共事務(wù)部及機電維修部主管，機電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修：公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用水單位和用戶關(guān)于停水的情況。

④在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下，盡快開挖出所報不為水管。

⑤供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓看有無漏水或松動現(xiàn)象）

⑥確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

2、水泵房發(fā)生火災(zāi)時按（火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程）處置

3、水泵房發(fā)生水漬時處置

①視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。

②堵住漏水源。

③如果漏水較大，應(yīng)立即通知電機維修部主管，同時盡力阻滯進水。

④漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。

⑤排干水后，應(yīng)立即對撕毀設(shè)備設(shè)施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭，熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等。

⑥確認(rèn)濕水已消毒，隔絕緣電阻符合要求，開機試運行，如無異常情況則可以投入正常運行。
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