【導(dǎo)讀】：智能樓宇好處多多，可是為什么建設(shè)起來(lái)卻沒(méi)那么容易呢？，誰(shuí)才能推動(dòng)智能樓宇建設(shè)呢？物聯(lián)網(wǎng)調(diào)查報(bào)告對(duì)此是怎么說(shuō)的呢？

目前， 管理樓盤(pán)的物業(yè)公司才是建造智能樓宇的推動(dòng)因素物業(yè) （FM） 公司 ISS 在世界各地?fù)碛邪ㄇ芭_(tái)接待人員、餐飲工作人員保潔員、看護(hù)人員和技術(shù)維護(hù)工程師等在內(nèi)的 50 多萬(wàn)名員工，他們的工作就是讓客戶所在的寫(xiě)字樓能正常運(yùn)行。

ISS 集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官馬丁?賈恩?湯姆森 （Martin Gaarn Thomsen） 指出，“員工在智能寫(xiě)字樓里工作會(huì)更加出色，所以我們才大力投資物聯(lián)網(wǎng)，轉(zhuǎn)變世界各地 25，000 多家寫(xiě)字樓的管理模式?！笔聦?shí)上，湯姆森先生表示這是這家丹麥公司自 1901 年創(chuàng)建以來(lái)在技術(shù)方面的最大單筆投資。

公司在大樓的門(mén)窗，接待大廳的旋轉(zhuǎn)門(mén)，會(huì)議室，餐廳里的自助餐盤(pán)架和空調(diào)系統(tǒng)等很多地方都配備了傳感器。人們對(duì)這些傳感器中的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析之后，就能知道這些地方是如何提供服務(wù)的，而且還可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)給租戶提出建議，告訴他們?cè)趺春侠砝每臻g。

湯姆森先生介紹說(shuō)：“比如，我們可以向租戶展示這些數(shù)據(jù)，告訴他們：三樓東北角的那幾間辦公室一直閑置，一樓的會(huì)議室和二樓的項(xiàng)目室卻總是人滿為患，所以可以嘗試著把他們改造一下。

他又說(shuō)道，像勞斯萊斯（Rolls-Royce）、諾華（Novartis）和北歐聯(lián)合銀行（Nordea）這樣的客戶，寫(xiě)字樓如果能高效管理，他們的員工就能更加專注自己公司的核心業(yè)務(wù)，比如打造全新的飛機(jī)引擎，研發(fā)有奇效的新藥，幫助客戶開(kāi)新賬戶，并辦理貸款。

ARM 和 IBM 聯(lián)合贊助、經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)撰寫(xiě)的《2016 年物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)指數(shù)》報(bào)告中指出 全球許多物業(yè)外包公司都有應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)這樣類似的想法。該行業(yè)今年第一次參與調(diào)查， 在利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)監(jiān)控內(nèi)部運(yùn)營(yíng)方面（內(nèi)部物聯(lián)網(wǎng)）指數(shù)為 4.06，說(shuō)明該行業(yè)正在從“研究”進(jìn)入“規(guī)劃”階段 （見(jiàn)圖表）。物業(yè)行業(yè)在樓盤(pán)能源管理和防范維護(hù)方面正積極應(yīng)用著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。

但該行業(yè)在提供產(chǎn)品與外部服務(wù)方面物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用（外部物聯(lián)網(wǎng)）指數(shù)為 3.52，稍顯落 后，說(shuō)明在這方面還尚處于“研究”階段。

報(bào)告指數(shù)顯示，物業(yè)公司在物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用方面要領(lǐng)先于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)，后者 2016 年的物聯(lián)網(wǎng)內(nèi)部應(yīng)用指數(shù)為 3.61，較 2013 年的 4.61 有所下滑。此外，外部物聯(lián)網(wǎng)指數(shù)也從2013 年的 3.86 下降到 2.89。

由此可見(jiàn)，一般建筑房地產(chǎn)行業(yè)的公司仍處于物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)程中的“研究”階段，與這次 報(bào)告中調(diào)查的諸如零售業(yè)、IT 業(yè)公司相比，他們則稍遜一籌。

林恩杜迪是智能城市建設(shè)方面的專家，也是工程咨詢公司 Arup 的副總監(jiān)，她表示上述 的這種情況在她的意料之中，“因?yàn)槌鲇诜N種原因，建筑行業(yè)不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，與零售或金融 這些完全轉(zhuǎn)型的行業(yè)相比，建筑行業(yè)的技術(shù)和數(shù)字化進(jìn)程還相對(duì)落后?！?/p>

麥肯錫咨詢公司最近的一份報(bào)告指出，建筑房地產(chǎn)行業(yè)物聯(lián)網(wǎng)大發(fā)展的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。按照作者的說(shuō)法，目前大型建筑項(xiàng)目的完成時(shí)間往往超出 20%，預(yù)算超出 80%。此外，從20 世紀(jì) 90 年代起，施工效率在部分市場(chǎng)就出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，承包商的利潤(rùn)也相對(duì)較低，而且沒(méi)有保障。

所以，把物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用于內(nèi)部施工運(yùn)營(yíng)將會(huì)有很大的好處，麥肯錫的報(bào)告進(jìn)一步指出：“從人數(shù)、施工設(shè)備的數(shù)量以及同時(shí)開(kāi)工的樓盤(pán)量等指標(biāo)來(lái)看，建筑工地越來(lái)越密集。這些指標(biāo)能生成大量數(shù)據(jù)，但絕大多數(shù)沒(méi)被挖掘，更不要說(shuō)進(jìn)行處理和分析了?！?/p>

施工現(xiàn)場(chǎng)可以借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)搭建一個(gè)中央數(shù)據(jù)平臺(tái)，記錄建筑工人，機(jī)械設(shè)備，和材料信息這些關(guān)鍵參數(shù)，這些信息也可以在該平臺(tái)上流通。從這里還可以衍生出大量的潛在應(yīng)用，如工地安全方面，這是整個(gè)施工環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)， 2014 年美國(guó)所有行業(yè)當(dāng)中，建筑業(yè)發(fā)生的工傷事故最多。而一旦利用了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，工人 便可利用可穿戴設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)控重型機(jī)械，預(yù)測(cè)碰撞事故以及機(jī)械故障避免受傷，還可以在事故發(fā)生時(shí)即時(shí)提醒工地負(fù)責(zé)人。此外，“智能安全帽”在安裝了傳感器之后，也能檢測(cè)穿戴 著者的體溫和心率，在高溫環(huán)境下能有效預(yù)防和避免中暑等醫(yī)療事故。

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能更高效地采集和使用數(shù)據(jù)，優(yōu)化工地作業(yè)的生產(chǎn)能力和效率。拿工地物流來(lái)說(shuō)，它能對(duì)材料供應(yīng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，減少工期延誤，而且即使在工期延誤后，也能得到賠償。

但說(shuō)到物聯(lián)網(wǎng)投資，建筑房地產(chǎn)業(yè)的各家公司想法可能也不太一樣。因?yàn)槿绻麄冎回?fù)責(zé)蓋樓不負(fù)責(zé)后期管理，那么他們就不會(huì)對(duì)樓盤(pán)管理所用到的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)感興趣。

杜迪女士已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這種情況。她表示，“如果樓盤(pán)歸開(kāi)發(fā)商所有，并且后期的運(yùn)營(yíng)也歸他們負(fù)責(zé)的話，他們就會(huì)更樂(lè)意考慮怎樣運(yùn)營(yíng)好這個(gè)樓盤(pán)”。此外，未來(lái)物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展將會(huì)更加方便樓盤(pán)的運(yùn)營(yíng)和管理，開(kāi)發(fā)商們對(duì)此越來(lái)越感興趣。現(xiàn)在他們已經(jīng)開(kāi)始將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)規(guī)劃到樓盤(pán)的早期設(shè)計(jì)中。

如果在施工早期就考慮使用，竣工后的樓盤(pán)性能有可能就更強(qiáng)大，更高效，這樣也能極大提高建筑公司在該領(lǐng)域的能力和信心，推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展。

樓盤(pán)運(yùn)營(yíng)商還能借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)給租戶創(chuàng)造更大的價(jià)值，推動(dòng)智能建筑領(lǐng)域的發(fā)展，2018年12月6日中國(guó)IOT大會(huì)，電子發(fā)燒友將請(qǐng)來(lái)微軟智能樓宇專家，現(xiàn)場(chǎng)講解智能樓宇的發(fā)展趨勢(shì)，看專家的理解的市場(chǎng)報(bào)告的調(diào)查是否有出入。