上世紀(jì)90年代，以世嘉“SEGA-VR”與任天堂的“Virtual boy”游戲機(jī)為代表，世界范圍內(nèi)曾興起一波VR熱潮。然而當(dāng)時(shí)的技術(shù)條件下，VR體驗(yàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)打不到沉浸感的標(biāo)準(zhǔn)，這波熱潮很快過去。不過，此后多年，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)卻在航空、軍事、醫(yī)療等很多領(lǐng)域都獲得了廣泛的應(yīng)用。

VR變冷，VR看房卻變熱

2016年以來的這一波VR熱潮，在消費(fèi)者端依然不及預(yù)期，如今冷卻下來。被寄予厚望的索尼PS VR，合計(jì)售出了超過300萬套，已經(jīng)是VR設(shè)備銷量之最，但在索尼主機(jī)的滲透率仍不過3.6%，甚至有數(shù)據(jù)稱90%以上的VR開發(fā)者都已經(jīng)轉(zhuǎn)行。但同上一波VR熱潮一樣，盡管潮水過去，在一些行業(yè)領(lǐng)域，VR還是得到了實(shí)在的應(yīng)用。

房產(chǎn)、家裝、文博、教育等領(lǐng)域，VR都在持續(xù)的擴(kuò)展應(yīng)用。光輝城市的Mars VR建筑設(shè)計(jì)軟件在全國有超過400家設(shè)計(jì)院，20萬名設(shè)計(jì)師使用。各大博物館紛紛上線VR體驗(yàn)區(qū)或網(wǎng)上VR博物館。使用打扮家的BIM+VR的裝飾公司也超過1000家。今年以來，貝殼、58同城、安居客、我愛我家、中原地產(chǎn)等一大批房產(chǎn)中介平臺(tái)更是紛紛推出VR看房，VR看房幾乎成為業(yè)界標(biāo)配。

不論哪個(gè)行業(yè)，在經(jīng)過熱潮后，VR仍然能夠被行業(yè)持續(xù)應(yīng)用起來，無非都與兩大因素有關(guān)。一是消費(fèi)者端的VR體驗(yàn)相比于過去的方案有了顯著提升，并解決了過去行業(yè)的一些問題，二是VR應(yīng)用的制作成本低，門檻低，能夠規(guī)?；瘡?fù)制，項(xiàng)目投入產(chǎn)出比合理。

VR看房剛好在這兩點(diǎn)上滿足了條件。VR看房能夠清楚的了解房屋的的布局情況，極大節(jié)約看房的時(shí)間，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率隨之顯著提高，房源的真實(shí)性問題也得到了解決，消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)平臺(tái)的信任也隨之提升。同時(shí)，VR看房的制作成本和門檻越來越低，普通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也能快速掌握，拍攝一套房屋的時(shí)間也縮短到最少10多分鐘，即便拍攝海量房源成本也不高。

看起來差不多的VR看房，其實(shí)不一樣

正是由于這兩方面的優(yōu)勢(shì)，VR看房開始廣泛應(yīng)用。不過，市面各家VR看房技術(shù)路線和體驗(yàn)差別很大。從產(chǎn)品層面看，僅僅創(chuàng)造一個(gè)可虛擬漫游的房間并不是虛擬看房的全部，給用戶提供全方位實(shí)際看房所需的信息，才能真正替代實(shí)際看房。這方面各家的差別很大，貝殼VR相對(duì)最為豐富。除去產(chǎn)品層面的差異，各家虛擬漫游技術(shù)方案的不同，造成虛擬漫游體驗(yàn)和制作成本有顯著差別，對(duì)于未來VR看房的普及推廣也有重要影響。

從產(chǎn)品層面角度，我們首先考慮下真實(shí)看房時(shí)，顧客都獲得了房屋的哪些信息?？捶壳埃櫩驮诰W(wǎng)上可以獲得房屋的平面圖，位置，年份等信息。前往小區(qū)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)介紹房屋的一些背景信息，顧客則可以直觀看到小區(qū)周邊的交通、環(huán)境、生活配套等信息。進(jìn)入小區(qū)，顧客可以看到小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理、環(huán)境、房屋周邊住戶，甚至鄰居情況等信息。進(jìn)入房間后，除了直觀看到房屋整體情況，還可以看到各處細(xì)節(jié)信息，設(shè)備情況以及窗外風(fēng)景等信息。在看房過程中，經(jīng)紀(jì)人會(huì)全程介紹房屋各方面情況。此外，真實(shí)看房還經(jīng)常多人同去，和經(jīng)紀(jì)人實(shí)時(shí)互動(dòng)交流。

回到當(dāng)前的VR看房，各家VR看房提供的信息差別就大了。房天下的VR看房只能看到小區(qū)的大概情況，途家VR看房能看到部分小區(qū)到房間的環(huán)境情況。房屋內(nèi)景基本情況和戶型圖、標(biāo)尺各家VR看房基本都有，但58同城臨感、安居客等也就停留在只提供這些房間基本信息。365淘房和貝殼VR等在此基礎(chǔ)上，還提供了經(jīng)紀(jì)人語錄語音講房和與經(jīng)紀(jì)人實(shí)時(shí)溝通功能。經(jīng)紀(jì)人通過語音講房和實(shí)時(shí)交流提供了大量虛擬房間中不能直接呈現(xiàn)的信息，大大豐富了虛擬看房體驗(yàn)的完整性。此外，貝殼VR還提供了地面方向提示、細(xì)節(jié)說明信息、VR帶看等更豐富的信息。

所以總體看來，很早就開始投入研發(fā)的貝殼VR，在產(chǎn)品層面體現(xiàn)出了對(duì)行業(yè)更細(xì)致的理解，VR看房產(chǎn)品提供了目前最多的信息，用戶體驗(yàn)相對(duì)更加豐富完整，最接近替代真實(shí)看房。但各家的VR看房都還可以繼續(xù)豐富和完善，如增加房間物品的細(xì)節(jié)信息，房間外小區(qū)環(huán)境信息等內(nèi)容。

即便是虛擬漫游，差別也很大

除了產(chǎn)品上的具體差別，各種VR看房技術(shù)方案也有明顯不同，大概可以概括成“360全景”,“偽3D”，“真3D”的三種，貝殼VR等采用的“真3D”方案體驗(yàn)好，成本低，目前應(yīng)用較多。

兩年前的365淘房曾上線“360全景圖”的方案，這種方案并沒有建立房間的三維模型，而是在虛擬漫游時(shí)在一張張全景圖片間進(jìn)行生硬切換。這種方案拍攝簡(jiǎn)單，最少只要一個(gè)消費(fèi)級(jí)全景相機(jī)就能完成，但漫游時(shí)，每次切換到新的點(diǎn)位，觀看者感覺像是重新達(dá)到一個(gè)新的環(huán)境，很容易搞不清方向，造成觀看者空間感錯(cuò)亂，體驗(yàn)效果差，無法達(dá)成虛擬漫游的感覺，目前已經(jīng)很少有應(yīng)用。

123看房及其技術(shù)支持的58同城、安居客等，則采用了基于圖片建模的“偽3D”方案。123看房的方案采用人工智能技術(shù)，通過識(shí)別照片中的墻角，獲取房間輪廓和尺寸，通過識(shí)別門以及匹配相鄰房間照片的相似部分，復(fù)原房間之間的位置關(guān)系，從而生成戶型圖。理論上123看房的技術(shù)方案可以生成整個(gè)房間的三維模型，但是從實(shí)際案例看，除了3D戶型圖確實(shí)是3D的，但具體房間漫游時(shí)，體驗(yàn)依然類似“360全景圖”，在點(diǎn)位間生硬切換，沒有真實(shí)在三維空間漫游的感覺，因此這里將其稱為“偽3D”方案。

123看房的方案優(yōu)點(diǎn)很明顯：對(duì)拍攝設(shè)備的要求低，即設(shè)備成本最低；拍攝速度是各種方案中最快的；生成的房間3D模型非常整齊。不過這個(gè)方案問題也很明顯。在用戶體驗(yàn)方面，除了點(diǎn)位生硬切換導(dǎo)致沒有漫游感之外，一個(gè)房間只能設(shè)置一個(gè)觀察點(diǎn)位，離點(diǎn)位較遠(yuǎn)的細(xì)節(jié)難以看清，對(duì)用戶獲得更多房間信息影響也很大。通過圖片算法獲得房間的尺寸信息，也不及深度相機(jī)直接測(cè)量的更精確。

用這套方案制作VR房屋時(shí)，拍攝設(shè)備不統(tǒng)一，手機(jī)、消費(fèi)級(jí)全景相機(jī)拍出圖片的畫質(zhì)較差，房屋的很多細(xì)節(jié)不能很好的展現(xiàn)。所以當(dāng)前123看房的案例也多用的是并不便宜的單反相機(jī)拍攝。不過單反拍攝時(shí)還需要準(zhǔn)確對(duì)齊鏡頭光心和旋轉(zhuǎn)軸心，有操作門檻。拍攝完成后，圖片的處理和虛擬房屋的制作過程如果要實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)，技術(shù)難度似乎不小。

與“偽3D”對(duì)應(yīng)的，則是當(dāng)前更多VR看房所采用的深度相機(jī)三維建模的方案，這類方案早年由Matterport公司發(fā)明，通過中遠(yuǎn)距離高分辨率深度相機(jī)模組，對(duì)房子進(jìn)行多點(diǎn)多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)、經(jīng)緯度數(shù)據(jù)以及多曝光的高清彩色照片。之后，在后臺(tái)自動(dòng)完成三維建模、智能空洞填補(bǔ)、全自動(dòng)數(shù)據(jù)提取，HDR優(yōu)化、圖片紋理映射等一系列步驟，生成和實(shí)體場(chǎng)景1:1的VR房間三維模型，因此這里將其稱為“真3D”方案。

由于生成了房間真實(shí)的三維模型，這種方案在點(diǎn)位切換時(shí)，空間會(huì)連續(xù)變化，不會(huì)產(chǎn)生方位錯(cuò)亂感，體驗(yàn)更接近真實(shí)漫游。而且各家也給拍攝設(shè)備加入自動(dòng)旋轉(zhuǎn)功能，使得普通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以傻瓜式在30分鐘完成一套房間的拍攝，并上傳到云端自動(dòng)生成模型，制作效率非常高。雖然這種方案拍攝設(shè)備價(jià)格比手機(jī)、消費(fèi)級(jí)相機(jī)高，但并沒有比單反高很多，再加上統(tǒng)一的設(shè)備使畫面質(zhì)量統(tǒng)一性可以得到保障，因此這種方案目前應(yīng)用最為廣泛。

目前我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等都使用的這套方案，365淘房也上線了基于這種方案的VR看房。貝殼的VR看房也是基于這種方案，但是貝殼花了兩年對(duì)這套方案進(jìn)行了優(yōu)化，尤其是針對(duì)深度相機(jī)自帶的彩色相機(jī)圖片質(zhì)量不高，導(dǎo)致房間不夠清晰的問題進(jìn)行了改進(jìn)，采用了畫面質(zhì)量更好的相機(jī)，使得貝殼VR的虛擬房屋畫面更加清晰，可以看清更多的細(xì)節(jié)。

VR看房還有很多路要走

經(jīng)過一系列分析，可以看出，雖然各家都在搞VR看房，但大家的產(chǎn)品和技術(shù)差異很明顯，其中貝殼VR在產(chǎn)品方面做的最細(xì)致，體驗(yàn)最好，技術(shù)方案在當(dāng)前也最適合規(guī)?；瘧?yīng)用。123看房的方案對(duì)人工智能技術(shù)的應(yīng)用，潛在想象空間很大，是未來的重要方向，但當(dāng)前為拍攝速度而犧牲用戶體驗(yàn)似乎并不是最合適的選擇。未來隨著技術(shù)進(jìn)步，產(chǎn)品改進(jìn)，VR看房肯定還會(huì)不斷持續(xù)發(fā)展。

今年3月，Google發(fā)布了一個(gè)光場(chǎng)VR體驗(yàn)demo程序，其可以像玩游戲一樣在場(chǎng)景內(nèi)自由移動(dòng)（一定范圍內(nèi)）的視角，逼真的光影變化，如果用于VR看房，或?qū)⒔oVR看房帶來全面升級(jí)的新體驗(yàn)，用戶甚至可以湊近房間內(nèi)的物體去觀察每個(gè)細(xì)節(jié)，讓我們看到了未來VR看房的更多可能。不過光場(chǎng)方案目前設(shè)備還很龐大，計(jì)算量也極其巨大，離成為商用VR光場(chǎng)看房方案還有相當(dāng)長(zhǎng)的距離，但十分值得期待。