中新經(jīng)緯客戶端3月20日電（魏薇）最近關(guān)于樓市的任何風(fēng)吹草動都能引起吃瓜群眾的圍觀。今天（3月20日）又有一條新聞刷屏了。小米員工透露，萬科攜小米試水合作建房，沒有產(chǎn)權(quán)，但價(jià)格是市場一半。這究竟是怎么回事？

一位接近萬科的相關(guān)人士告訴中新經(jīng)緯客戶端，萬科和小米合作開發(fā)還在積極溝通當(dāng)中，尚未簽訂相關(guān)協(xié)議，傳言中關(guān)于認(rèn)購和簽約的聲音是不對的。

中新經(jīng)緯客戶端又詢問了小米公司負(fù)責(zé)媒體對接的人士，其表示并不清楚此事。另一名小米員工則稱，沒聽說過。

100%自持土地 不得銷售

2016年12月1日，經(jīng)過16輪報(bào)價(jià)，萬科以50億拿下海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊。同一天，萬科與北京金第聯(lián)合以59億拍下海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地塊。

據(jù)了解，這是北京市首批落實(shí)“9 30”新政，推出的“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)地塊。

從北京市國土局官網(wǎng)上查詢得知，這兩幅土地的商品住房銷售均價(jià)不超過53400元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過56100元/平方米。根據(jù)公告，這兩幅土地競得條件是，項(xiàng)目建成需全部自持。這也是北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地。

圖片來源：北京市國土局官網(wǎng)

公告介紹，“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式，即政府設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上線價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人，企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

合作開發(fā)還在溝通中

拍下這兩塊地后，網(wǎng)上對于房企如何自持和盈利引發(fā)了討論。

今日（3月20日）有媒體曝出，小米公司將和萬科合作開發(fā)房產(chǎn)，已經(jīng)面向全體員工啟動認(rèn)購登記。文章稱，該小區(qū)位于海淀永豐，既有70至90平方米兩居室的普通住宅，均價(jià)大約為5.5萬元/平方米；也有178平方米的疊拼，總價(jià)約為950萬到1000萬元。

中新經(jīng)緯客戶端查詢發(fā)現(xiàn)，相同位置的商品住房二手房均價(jià)在8萬元/平方米左右，個(gè)別高品質(zhì)的小區(qū)能達(dá)到10萬元/平方米，因此也有人稱，這個(gè)員工房比市場價(jià)打了5折。

還有細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，這位置不就是萬科去年拍下的兩塊地嗎？這兩塊地不是不能銷售嗎？

一位接近萬科的相關(guān)人士告訴中新經(jīng)緯客戶端，新聞中所說的海淀永豐確實(shí)是指萬科去年拿下的兩幅土地，萬科和小米合作開發(fā)還在積極溝通當(dāng)中，尚未簽訂相關(guān)協(xié)議。

上述人士透露，拿地時(shí)，萬科提出的解決方案是“共同持有、共享效益、市場化租賃”，合作對象是海淀區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，這樣有利于保留海淀區(qū)高精尖人才。

該人士還表示，具體的合作模式、經(jīng)營模式還沒敲定，一種可能是小米和萬科合作開發(fā)，小米向萬科支付一定費(fèi)用，小米則享有部分使用權(quán)和租賃權(quán)，可以把房屋的使用權(quán)和租賃權(quán)再分配給自己的員工?！八情L租、短租或者連續(xù)租，小米有自主權(quán)，但必須要符合當(dāng)時(shí)政府頒布的商品住宅管理規(guī)定?！痹撊耸糠Q。

不止小米一家

該新聞曝出后，有網(wǎng)友質(zhì)疑這是把公共福利變?yōu)榱酸槍π∶椎膯T工福利。上述人透露，合作開發(fā)并不僅限小米一家，還有幾家企業(yè)都在積極溝通中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從萬科此類解決方案來看，實(shí)際上是兩類企業(yè)合作共同持有的，不是簡單地租賃給小米，所以并沒有定向租賃的做法。當(dāng)然此類產(chǎn)品本身是處于創(chuàng)新的階段，還是要鼓勵創(chuàng)新，積極發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。

對于認(rèn)購、簽約一說，上述接近萬科的相關(guān)人士表示，這一說法是不對的。認(rèn)購簽約更多是房地產(chǎn)交易這個(gè)層面，現(xiàn)在即使是分配給員工，也僅是享有房屋的使用權(quán)和租賃權(quán)，而不是房產(chǎn)的所有權(quán)。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示，只租不賣、拿地限價(jià)使開發(fā)商成本壓力較大，通過聯(lián)合開發(fā)、發(fā)展租賃市場是萬科需要做的，國家也支持此類做法。作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的小米，對于產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念有獨(dú)到之處，不僅可以分擔(dān)萬科的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，也能對其開發(fā)新產(chǎn)品提供新的思路。